你好律师，我租房子签的1年合约，但是因房东私收费用，如卫生费，小区内无此费用，现在想要退房，但是合同上写的要收200%的违约金，这算不算霸王条款，应当如何解决，但是合同上有写（特别提示签订合同时，请仔细核实合同内容后进行签署，以免造成误解与不必要的损失。甲乙双方自合同签订生效日起，需履行合同内的相关规定，所有事宜以合同为主准，合同外所有承诺均无效）要怎么解决，谢谢