根据我国相关法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的所有财产，无论是否以一方名义登记，均属于夫妻共同所有。因此，在您们已经协议离婚的情况下，无论是用您的个人名义还是用你们共同拥有的营业执照购买的房产，都是属于夫妻共同财产。 关于能否使用原来的营业执照再次贷款买房的问题，需要具体分析。如果该房产是在结婚前购买且未用于夫妻共同生活，那么可能不会构成二次购房。但如果该房产是在婚后购买，并且存在夫妻共同生活的证据，则可能构成二次购房。在这种情况下，银行可能会要求提供额外的担保或证明材料来确认房屋的实际归属。 对于没有实际住房的情况，建议尽快与银行沟通，了解具体的贷款条件和限制。同时，也可以考虑其他途径解决资金短缺的问题，例如寻找其他投资来源或者向亲友借款等。最终选择何种方案应综合考虑自身情况和财务状况等因素进行决定。希望这些建议能够对您有所帮助。