首先，您需要了解二手房交易中的常见风险和法律规定。根据我国《民法典》及相关司法解释，房屋买卖应当遵循诚实信用原则，并且应当签订书面合同。在此情况下，您与中介签订的合同虽然没有明确写明全部房款为28万元，但考虑到合同已经履行了一部分，可以推断出双方对这部分款项的认知也是基于“首付款”的理解。 对于卖方违约的问题，您可以考虑以下几种策略。 与卖方协商解决。直接联系卖方，表达您的需求并希望尽快解决问题。可能的话，双方可以尝试达成一致，例如延长合同期限或者降低价格等。 求助第三方调解。如果您认为自己的权益受到损害，可以寻求中介机构的帮助，如房产交易中心或当地消费者协会进行调解。这些机构通常会介入处理这类纠纷，帮助双方找到解决方案。 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，建议及时咨询律师，了解相关法律法规，以便采取更为有效的法律手段维护自身权益。律师可以根据具体情况进行分析，提供专业的意见和建议。 请注意，在任何法律行动之前，最好咨询专业人士的意见，以确保您的权益得到充分保护。同时，保持冷静，避免情绪化反应，以免增加问题的复杂性。