您好！根据《民法典》的规定，当事人订立合同应当遵循诚实信用原则。在购房过程中，购房者与开发商签订的认购书是双方就购房意向达成的一种书面协议，通常情况下，如果购房者决定购买房屋，则需要按照认购书约定的时间和条件支付定金或者首付款；如果购房者不打算继续履行合同，那么开发商有权要求其返还已收取的款项，并且有权主张相应的违约责任。 如果您已经决定不再购买该房产，而开发商拒绝退还所有款项，您可以通过以下途径解决。 协商解决。首先尝试与开发商进行沟通，表达您的意愿并寻求解决问题的方法。 申请仲裁或诉讼。如果无法通过协商解决，可以向当地的房地产行政管理部门或仲裁机构提起仲裁或诉讼，以维护自己的权益。 请注意，具体处理方式应基于当地法律法规及实际情况来确定。希望这些建议对您有所帮助。