购买还迁房涉及到的法律问题比较复杂，尤其是当房产涉及到离婚分割时。首先，需要确认的是房产的权属清晰，没有其他法律纠纷。其次，作为外地人购买还迁房可能需要符合当地购房政策和条件。 在起草合同或协议之前，建议先进行以下步骤： 1. 确认房产的权属，查看离婚协议或法院判决书，明确房产归属。 2. 了解当地政策，确认是否允许外地人购买还迁房。 3. 双方进行协商，就房屋的价格、付款方式、交付时间等达成一致。 以下是一个简单的购房协议草案示例，仅供参考： ``` 购房协议书 甲方（卖方）：[女方姓名] 乙方（买方）：[买方姓名] 鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产一套，该房产系甲方与前配偶离婚后所得。现甲乙双方就房产转让事宜达成如下协议： 一、甲方同意将其拥有的房产转让给乙方，乙方同意购买。 二、房产转让价格为[金额]元，乙方应于[付款时间]一次性支付给甲方。 三、甲方应于收到全部房款后[具体时间]内，将房产过户至乙方名下。 四、甲方保证房产权属清晰，无其他法律纠纷。 五、乙方应遵守当地购房政策，确保购房行为合法有效。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方签字：__________ 乙方签字：__________ 签订日期：[年][月][日] ``` 请注意，这只是一个示例，具体条款需要根据实际情况调整，并且强烈建议在签订任何正式合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。同时，办理房产过户手续时，需要按照当地房地产交易中心的要求提交相关材料，并缴纳相应的税费。