在未成年人（未满18周岁）与成年人之间签订的房屋买卖协议通常被认为是有效的。然而，在这种情况下，如果未成年人的监护人在不知情或不同意的情况下签署该协议，可能会被视为无效。这是因为未成年人的权益应当得到尊重和保护。 在没有重大疾病或其他紧急情况，并且监护人不反对的情况下，未成年人与他人签订的房屋买卖协议是有效的。不过，这并不意味着所有情况下的协议都是合法的。例如，如果协议中包含不利于未成年人的内容，如过高的购房价格或限制其未来购买其他房产的权利等，这样的协议可能被法院认为无效。 因此，在涉及未成年人时，应特别注意确保协议符合法律规定，并考虑到未成年人的合法权益。如果存在争议，建议寻求法律专业人士的意见以确定协议的有效性。