您的情况非常复杂，建议您首先寻求专业的法律意见。在处理房产出售和证明文件方面，需要考虑多种因素，包括但不限于继承权、遗嘱执行等。同时，如果您的父亲患有老年痴呆症，也需要考虑到他的行为能力和能力限制。在这种情况下，最好与专业的法律顾问进行详细的讨论，并根据具体情况制定合适的解决方案。