在这种情况下，您可能需要考虑以下几个方面： 1. **合同审查**：首先审查您与开发商签订的购房合同，查看合同中关于房产交付、产权办理、违约责任等方面的条款。 2. **违建问题**：如果房产存在违建问题，这可能违反了相关法律法规，您可以根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，要求开发商承担相应的法律责任。 3. **房产升值**：房产升值部分属于您的财产权益，如果因为开发商的违约行为导致您无法正常使用或处置房产，您可以要求开发商赔偿这部分损失。 4. **起诉准备**：在起诉前，您需要准备相关证据，包括购房合同、付款凭证、房产现状的证明、房产评估报告等，以支持您的诉讼请求。 5. **律师选择**：选择一位有经验的房地产法律专家作为您的代理律师，他们能更专业地帮助您分析案情，制定诉讼策略。 6. **诉讼时效**：注意诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，一般的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。 7. **和解可能性**：在诉讼过程中，您也可以与开发商进行和解协商，如果能够达成满意的和解协议，可能会更快速地解决纠纷。 请注意，具体案件的处理需要根据实际情况和当地法律法规来确定，以上建议仅供参考。