涉外婚姻的离婚处理相对复杂，因为涉及到不同国家的法律体系。如果双方同意协议离婚，首先需要考虑的是选择适用哪国的法律。通常，双方可以选择适用共同国籍国的法律，或者婚姻缔结地的法律，亦或是双方居住地的法律。 在协议离婚的过程中，双方可以就财产分割、子女抚养权、赡养费等事项达成一致意见，并形成书面协议。这份协议需要符合所选择适用的法律要求，以确保其有效性。 关于房产证的问题，如果房产是婚姻期间共同购买的，那么在离婚协议中应当明确房产的归属。如果房产证上只有一方的名字，但房产是夫妻共同财产，那么在协议中应明确房产的分割方式。如果双方无法就房产问题达成协议，可能需要通过法律途径解决。 涉外离婚协议一旦达成，需要按照相关法律程序进行公证和认证，以确保其在不同国家的法律效力。如果协议涉及到中国境内的财产分割，可能还需要在中国进行相应的法律程序，比如房产过户等。 总之，涉外离婚协议的处理需要综合考虑双方的意愿、适用法律以及财产分割等问题，必要时应寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和执行力。