您好！根据您提供的信息，您的朋友购买的房子可能存在一定的风险。首先，如果银行审核不通过，那么他可能无法获得贷款支持，这将影响他的购房计划。其次，开发商要求支付违约金，但您提到这个金额为400万元的20%，即80万元。这个数额是否合理，需要考虑具体的情况和法律规定。 为了维护您的合法权益，建议采取以下措施。 寻求专业的房地产律师或顾问的帮助，评估是否存在潜在的风险，并提出合理的解决方案。 如果有足够的时间和资金，可以考虑全额支付购房款，但这可能会增加财务压力。 在任何情况下，都应该确保所有相关文件和协议都是合法有效的，并且遵守相关的法律法规。 最后，请记住，保护自己的权益是最重要的。希望我的建议能够帮助到您。如果您有任何其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。