在您与中介签订购房合同后，由于房产证上显示的楼龄超过了国家规定的贷款年限（通常为30年），因此导致无法通过银行贷款。这并不是因为您的要求或合同中有明确提到，而是根据当地的政策法规决定的。如果您当时已经意识到这个问题，您可以考虑选择退房或者寻求其他途径解决。 关于中介承诺的贷款事宜，如果合同中有相关的条款约定，那么应该按照合同中的规定来处理。如果没有，而您坚持认为应有贷款，则可能需要与中介进行沟通，看是否有额外的协议或补充条款支持您的主张。 至于您爱人未到场的问题，一般来说，在签署正式的购房合同前，买卖双方都应该到场，以确保交易的合法性。如果有特殊情况未能到场，建议您先与对方协商解决方案，如提供替代证明文件等。如果情况复杂，可能还需要向相关机构申请豁免手续。 总的来说，虽然存在一些不利因素，但具体情况还需要结合实际情况分析，最终的决定可能需要由您自己和中介共同商议。希望以上信息对您有所帮助。