《中华人民共和国民法典》规定了合同的效力。如果房屋买卖契约中的款项没有全部支付，则可能违反诚实信用原则和公平交易原则，导致该契约无效。 在法律实践中，如果一方当事人未按照合同约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，并解除合同。因此，在签订任何合同前，特别是涉及金钱的交易时，双方应仔细审查合同条款，确保所有条件都已明确且各方均同意接受。 总之，如果您认为您与他人之间的房屋买卖契约存在争议或不公正之处，请寻求专业的法律意见以维护您的权益。