在婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产。如果该房产用于经营，则通常视为夫妻共同投资的一部分，因此其增值部分应当是夫妻双方共同享有。除非有明确约定或证据证明该房产为一方个人所有，否则应将该房产视为夫妻共同财产。 关于贷款购房的问题，通常情况下，贷款买房时会涉及到银行等金融机构对借款人及其配偶的信用状况进行评估，并可能要求提供共同还款责任保证书。具体操作细节和法律规定可能会因地区而异，请咨询相关专业人士以获取准确信息。