您好！关于您的问题，根据国家相关政策，对于工业用地的用途有严格限制和管理。如果您打算将工业用地用于商业活动（如开设汽车销售公司），则可能需要满足一定的条件，并且可能存在一些法律风险。 首先，您需要确保在租赁合同中明确约定租用的目的是为了商业经营而非住宅或办公使用，以避免违反土地管理和房地产市场的规定。此外，还需要考虑是否存在土地使用权变更的风险，例如是否需要获得相关部门的批准和许可。 如果您的公司符合相关法律规定，可以进行此类业务。但是，在进行任何实际操作之前，请务必咨询专业的法律顾问，以确保所有方面都得到妥善处理，同时遵守当地的法律法规。