关于您提到的问题，首先需要明确的是，房产交易中涉及多个主体，包括但不限于购买方、卖家、中介、金融机构等。因此，在处理此类事务时，应当确保所有的合同条款都经过充分讨论并达成一致意见。 如果您的丈夫以夫妻共同财产的形式将房产出售，并且对方表示愿意支付全额房款（即40万元），那么根据《民法典》的规定，这种情况下购房款应该由双方共同承担。也就是说，即使这笔款项已经从第三方那里得到，也应该作为你们夫妻共同财产的一部分来分配。如果您不同意这个转让协议或者认为其中存在不公，您可以考虑向法院提起诉讼，要求确认该笔款项属于你们夫妻共同财产的一部分。 至于您提到的是否可以让配偶以外的人代为办理房屋过户手续，这通常取决于相关法律法规以及当地的法律规定。在某些地区，配偶之外的人可能无法直接签署房产买卖合同或进行产权转移。在这种情况下，建议您咨询当地房地产交易中心的专业人员，了解具体的操作流程和限制条件。 最后，关于赠与行为的法律性质，赠与是一种民事法律行为，它涉及到当事人的意思表示和财产转移。一般来说，只有在赠与人在赠与财产之前对受赠人进行了明确的告知和解释，而且赠与财产的价值达到了一定程度时，才被认为是有效的。因此，如果您的配偶想要通过赠与的方式将房产归于自己名下，需要注意这些前提条件，以免违反法律规定。 综上所述，建议您详细阅读相关的法律文件，了解所有可能影响房产交易的因素，以便做出最合适的决策。如果有任何疑问，建议寻求专业的法律咨询。