如果对方表示有房子要卖，并已经将10万元的款项交给了同学或朋友，但最终房子交易没有完成，那么首先需要确定的是这笔款项的性质。如果是作为购房定金或预付款，根据合同法的规定，如果卖方违约，买方有权要求退还定金或预付款，并可能要求赔偿损失。 如果双方之间有书面合同，应按照合同条款处理。合同中应明确约定了交易的条件、违约责任等。如果对方违约，可以根据合同条款要求对方承担相应的违约责任。 如果没有书面合同，但有其他证据（如转账记录、短信、邮件等）证明款项的支付和交易的意向，也可以作为证据来要求退款和赔偿。 建议首先与对方协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求返还款项并赔偿因违约造成的损失。在此过程中，保留好所有相关的证据材料是非常重要的。