您好！根据相关法律规定，如果房屋买卖双方签订的是非格式合同，并且该合同的内容符合法律法规的规定，那么这份合同就是有效的。然而，如果合同中的条款对一方当事人不公平或者不合理，则可能被认定为无效。 在您提供的案例中，由于您提到房子是按揭的，这意味着银行可能持有部分购房款的所有权。在这种情况下，如果您作为卖方，需要确保所有款项都已结清并得到银行的认可，否则可能会导致无法完成交易或面临违约的风险。 此外，关于“需要买方解压”这个问题，这通常指的是解除抵押贷款的过程，即通过向银行支付一定金额来取消对房产的抵押。这种操作对于卖方来说通常是不利的，因为它意味着他们需要承担额外的费用和时间成本。 因此，在进行任何交易之前，请务必仔细阅读合同，并寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保护。