如果买卖双方签订的房屋买卖合同已经履行完毕，且已经完成了税费缴纳，并且借款合同也已经签订，那么在正常情况下，买家应该能够顺利地拿到房产证并完成过户手续。但是，如果卖家突然要求不办理过户手续或者拒绝签署房产证，这种情况可能会导致交易无法继续进行。 在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 与卖家沟通。首先，您需要尝试与卖家进行沟通，了解他们不愿意过户的原因。有时候，卖家可能是因为资金不足或者其他原因而不想将房产卖给买家，这时可以通过协商解决问题。 寻求第三方帮助。如果您和卖家无法达成一致，可以考虑寻求其他第三方的帮助，如律师事务所或房地产中介等专业人士。他们可以帮助您解决纠纷，提供法律建议，或者帮助您找到新的购买者。 提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，您也可以考虑通过法律途径来解决。根据当地的法律规定，您可以向法院提起诉讼，请求确认您的购房权利，或者要求解除买卖合同。 考虑退出交易。如果上述所有方法都无法解决问题，而且您仍然想保留房产，您可以考虑退出交易。这样，您就可以得到退款或者房产证，同时避免承担任何法律责任。 总之，在遇到这种情况时，最重要的是保持冷静，尽量通过合法的方式来解决问题。希望我的建议能对您有所帮助。