尊敬的客户， 首先感谢您选择我们的服务。根据您的描述，关于房产和孩子的抚养权问题，建议双方可以先进行协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法院诉讼程序来解决。 在房产问题上，考虑到你们已经达成一致意见，并且房产已经归男方所有，除非有任何特殊情况，否则一般情况下不会涉及财产分割的问题。但是，在具体操作过程中，可能需要考虑一些细节问题，比如是否需要对房产进行评估，以及如何确定房屋增值的部分等。 至于孩子的抚养权，一般来说，法院会综合考虑父母双方的经济状况、教育能力、生活习惯等因素来做出判决。如果您们之间存在争议，那么可以通过调解或者诉讼的方式来进行处理。 最后，希望您能够保持冷静，积极面对问题，早日解决问题。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。祝您生活愉快！ 此致， 敬礼！