二手房买卖合同的签订应该遵循以下原则和注意事项。 明确双方身份信息，包括姓名、身份证号等。 确定交易价格，并明确支付方式（如现金、转账、银行贷款）。 明确房屋的具体情况，包括面积、装修状况、产权证号码等。 对于房产的权属证明进行详细检查，确保无任何瑕疵。 谈判中应保留书面证据，例如通话记录、电子邮件等，以备不时之需。 关于您提到的“过不了户三年才能过户”的规定，这可能涉及到相关法律法规的规定。建议咨询专业的房地产律师或顾问，以便了解更具体的情况，并获取必要的法律支持。同时，考虑到时间紧迫，请尽快采取行动，避免因延期而影响交易进程。