您好，根据您的描述，您在处理二手房交易时遇到了一些困难和挑战。首先，由于买家不符合购房资格，您需要考虑是否存在其他解决方案或补救措施。 其次，在支付预付款后，买卖双方应当签署书面合同并进行网签备案。这一步骤对于确保交易的有效性和合法性至关重要。如果买卖双方未能完成这一过程，可能会导致合同无效或无法执行。 针对您的情况，您可以尝试以下步骤。 联系中介。首先与中介沟通，了解买卖双方目前的状况以及可能采取的下一步行动。 重新评估风险。重新评估您的决策，并考虑是否继续履行合同或寻求其他方式解决问题。 协商解决。与买方直接接触，尝试通过谈判达成共识，例如分期付款、延长还款期限等方案。 法律咨询。如果上述方法都无法解决问题，建议寻求专业的法律意见，以确定最佳的法律途径。 请注意，任何行为都应在法律法规允许的范围内进行。如果您对法律问题有疑问，强烈建议咨询专业的法律顾问。祝您一切顺利！