律师您好!我租的店铺现业主方要收回去,想请您帮我看看按照合同条款我能争取到什么利益?因为第一次做生意没经验,所以合同是业主方拟定的,我只在后面加了三个补充协议,而且还是一年一签。现在他只给我30天时间搬离。我能跟他打官司吗?
29天前尊敬的客户。 您所面临的情况可能涉及商业租赁合同纠纷。根据您的描述,您与房东之间存在一份未到期的租赁合同,并且您加入了额外的补充协议以延长租赁期限。然而,房东突然决定收回店面并要求您在短期内搬离。 如果您认为自己有权继续使用该店面或希望保留部分租金权益,则建议您考虑以下几点。 合同权利和义务。首先,请确保详细了解租赁合同的具体条款,包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任以及解除合同的规定等。如果合同中明确了您的权利和义务,您可以据此提出诉求。 补充协议效力。您提到的补充协议是否有效取决于其内容是否合法且符合法律规定。通常情况下,除非有明确的法律规定或双方书面同意,否则未经其他相关文件(如房屋所有权证书)确认,任何补充协议对房东都是不具有法律约束力的。 证据收集。为了支持自己的主张,建议您准备相关证据,例如租赁合同副本、补充协议文本、租赁期间的照片或其他证明材料,以便在必要时作为证据提交法庭。 法律途径。如果房东拒绝满足您的合理需求或者您的权益受到侵害,您可以选择通过协商、调解或仲裁解决争议。如果上述方法无法解决问题,您也可以考虑提起诉讼来维护自身合法权益。 请注意,这些建议仅限于一般情况下的指导,具体操作应基于实际情况和当地法律法规进行。如有需要,建议寻求专业的法律顾问帮助,以获得更具体的法律建议。 再次感谢您向我们咨询。祝您一切顺利! 此致 敬礼! [您的名字] [您的联系方式]