首先，您有权要求终止合同并获得赔偿。根据《民法典》规定，如果您在合同中明确约定了解决争议的方式，并且按照约定方式解决了纠纷，那么您可以请求解除合同并获得赔偿。 关于按揭贷款能否退款的问题，需要具体情况具体分析。如果合同中有相关的条款说明按揭款是可以退还的，那么您可以依据合同中的约定申请退款；如果没有相关条款，建议您与开发商或银行沟通协商解决。 此外，由于我无法直接查看您的合同文本和现场情况，因此无法提供具体的法律意见。建议您尽快联系专业的律师进行咨询和指导，以便更好地维护自己的权益。