根据您提供的情况，您希望起诉离婚并争取孩子的抚养权。首先，您需要准备相关证据，包括证明您妻子婚外情的证据以及证明房产属于您婚前财产的证据。婚外情可以作为离婚的理由之一，但法院在判决时会综合考虑多种因素。 关于共同债务，您需要明确债务的性质和责任分配。如果债务是婚姻期间产生的，通常需要双方共同承担，除非能够证明债务仅由一方承担。 至于孩子的抚养权，法院会根据孩子的年龄、双方父母的抚养能力、孩子的生活状况以及孩子的愿望等因素来决定。您需要准备证据证明您有能力并适合抚养孩子，包括经济能力、居住环境、孩子与您的关系等。 在起诉前，建议您先与妻子尝试协商，看是否能够达成一致。如果协商无果，您可以委托律师代为起诉。律师费用会根据案件的复杂程度和律师的收费标准来确定。您可以与律师详细沟通您的诉求和证据，以便律师为您提供专业的法律服务和代理。