您好！根据相关法律法规，购房者购买一手房时通常不需要缴纳保证金或担保金。这些费用通常是开发商为了保证交易的顺利进行而收取的一种预付款项。 如果购房人在签订购房合同时确实需要支付保证金或担保金，那么这笔款项应该由开发商直接向银行或第三方担保公司支付，并且应明确告知消费者具体用途和退还条件。因此，在与开发商签订购房合同前，建议您详细阅读合同条款并询问清楚有关保证金或担保金的具体规定和退还事宜。 如果您对购房过程中遇到的问题有疑问，建议您咨询专业的房地产律师或咨询当地的房产管理部门以获取更准确的信息。希望以上信息能够帮助到您。