根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 虚假按揭。假设您提到的“假按揭”是指开发商通过虚构借款或提供虚假文件等方式向银行申请贷款。这种情况可能涉及欺诈行为，违反了相关法律法规。 非法侵占。如果开发商在与您签订合同前并未取得所有必要的文件和手续，如土地使用证等，那么可能存在非法侵占他人财产的风险。 违约责任。如果没有按照合同条款履行义务，例如未按时交房或者未能及时办理产权登记，这可能会导致开发商承担违约责任。 诉讼风险。如果上述情况被发现并起诉，您可能需要面对相关的法律责任和经济赔偿。 解决此类问题的最佳途径通常是寻求法律帮助，比如聘请专业的律师进行咨询和指导。同时，确保遵守相关法律规定，并保护自己的合法权益不受侵害。