马来西亚的房屋买卖通常需要签订正式的购房合同。如果合同未能在规定的时间内送达给买方，卖方可能会面临违约责任。然而，是否可以起诉和要求退款取决于具体情况。 首先，您应该仔细审查与房产相关的所有文件，包括但不限于合同副本、产权证等。如果有任何疑问或疑虑，最好咨询一位房地产律师以获得专业的意见。 其次，如果合同确实未能按时交付，请考虑采取法律行动来解决纠纷。这可能涉及到向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者请求赔偿损失。此外，也可以尝试通过调解或其他非诉方式解决问题，如协商解决或仲裁。 最后，无论选择何种途径解决问题，都应确保自己的权益得到保护，并尽可能地收集支持您的主张的所有证据。如果您对马来西亚的法律体系不熟悉，建议寻求当地法律顾问的帮助。