首先，关于您的房屋质量问题，您可以考虑以下几种解决方案。 协商解决。与开发商进行直接沟通，表达您对房屋质量不满，并提出索赔请求。这可能是最直接的方式，但可能需要时间来解决问题。 诉讼解决。如果您认为开发商的行为违反了合同或法律规定，您可以向法院提起诉讼。这将是一个正式的法律程序，可能会涉及到更多的费用和时间。 第三方调解。聘请专业的房地产纠纷调解机构或者律师协助调解，以寻求双方都能接受的解决方案。 重新评估市场价值。根据当前的市场情况，重新评估您的房产价值。如果市场情况有利，您可以要求开发商退还部分购房款项。 至于您的退款问题，具体取决于您的购房协议以及当时的市场状况。如果购房协议中明确约定了房价上涨的风险补偿条款，那么您可以要求开发商按照协议中的规定给予一定的补偿。如果没有此类条款，您可能只能通过其他途径（如出售房产）来获取相应的损失补偿。 请注意，在采取任何行动之前，请仔细阅读购房协议和相关的法律法规，确保您的权益得到保护。希望这些信息能帮助到您！