《城市房地产管理法》第39条明确指出。“商品房预售实行预售许可制度。未取得预售许可证的不得进行预售。”因此，购买二手房时，需要先与卖方签订房屋买卖合同，并且在交易过程中向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，即到房地产交易中心办理过户手续。这是确保交易安全和合法性的重要步骤之一。