对于您提到的情况，确实存在一些潜在的风险。首先，由于房屋的所有权已由原所有者去世的配偶继承，并且该配偶的儿子不在本地，因此在执行遗嘱或继承程序时可能会遇到困难。此外，如果房屋的土地使用权是由政府批准并颁发的，那么即使房产证和土地证都可能存在瑕疵，也可能导致无法顺利进行买卖。 建议您考虑以下几个方面。 与当地房地产律师合作。寻找一位经验丰富的房地产律师可以帮助您了解可能存在的风险以及如何处理这些风险。 确保所有文件齐全。确保所有必要的文件（如遗嘱、法院判决等）都已经准备就绪，并且能够证明您的权利。 谨慎选择交易对手。尽量选择信誉良好的卖家，以减少可能出现的问题。 寻求第三方评估。如果您决定购买房屋，可以考虑聘请一名专业的房地产估价师对房屋的价值进行评估，以便更准确地判断投资风险。 请注意，以上信息仅供参考，具体操作需根据实际情况而定，建议您咨询专业人士获取详细指导。