在处理此类情况时，重要的是要确保所有的法律程序都是合法和有效的。首先，您提到的房产是在夫妻关系存续期间购买的，因此按照法律规定，该房产属于夫妻共同财产。如果房产没有登记为一方单独所有，并且双方同意将房产作为孩子的共同财产，则离婚时通常会考虑将其分配给孩子。 关于离婚协议中的约定，它应该明确指出房产如何分割以及是否包含任何抵押权。如果没有详细说明或协商未达成一致意见，那么房产可能需要通过法院判决来确定其归属权。 对于您的第二个问题，即房屋被抵押的情况，如果您认为该抵押行为违反了法律规定或者存在欺诈等情况，您可以向相关机构投诉或寻求法律帮助，以保护自己的权益。同时，在处理这类纠纷时，应尽可能地收集证据证明您的主张，例如有关合同的复印件、银行记录等。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况可能会因地区差异而有所不同。在涉及法律事务时，建议咨询专业的法律顾问，以便获得更准确和个性化的法律建议。