首先，根据法律规定，如果中介在签订合同时未能提供所有必要的文件或证明材料，这可能构成违约。然而，在这种情况下，您需要与中介和房东协商解决方案，以确定是否可以继续履行合同。 对于您的第二个疑问，如果合同中包含了违约责任条款，并且违约方未能履行其义务，则可能会面临赔偿损失的情况。此外，如果您担心贷款利率上升的风险，您可以考虑寻求其他融资方式或者重新谈判贷款条件。 为了保护自己的权益，建议您保留所有相关证据，包括但不限于合同副本、中介提供的所有文件和日期、任何口头承诺、电子邮件往来以及与银行沟通的所有记录。通过这些证据，您可以在必要时向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿相应的经济损失。 最后，请记得在处理此类纠纷时保持冷静和理智，避免采取过激行为。如果您无法自行解决，建议咨询专业的法律顾问或律师以获取更详细的建议和帮助。