《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。因此，未办理房产证的房屋原则上是不能买卖的。 关于订金公证是否具有法律效力的问题，我国《民法典》中并没有明确规定。但是，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》，当事人在订立合同过程中支付给对方定金的行为，在合同不成立或无效时，应返还。因此，如果双方签订的合同因违反法律规定而无效，则订金也应当返还。 总之，购买无房产证的房屋需要慎重考虑，并建议先咨询专业的律师或房地产专家，以确保交易安全和合法性。