根据您提供的信息，如果前店主未能履行合同义务，您可以考虑采取以下步骤。 与房东沟通。首先，尝试与房东直接沟通，了解他们的立场。他们可能希望前店主履行合同义务，或者认为新店主应该签订新的租赁协议。 协商解决。如果房东坚持要求前店主履行合同，而新店主不同意签署新的租赁协议，可以考虑通过协商解决问题。这可能是双方达成共识的最佳途径。 寻求第三方调解。如果您无法自行解决纠纷，可以考虑寻求调解或仲裁机构的帮助。这些机构可以帮助您双方找到解决方案，并确保您的权益得到保护。 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，您也可以选择通过法律程序解决问题。这通常包括向法院提起诉讼，但在此之前，请务必确保有足够的证据支持您的主张，并且符合相关的法律规定。 在进行任何法律行动之前，建议咨询专业的法律顾问以获取最准确的信息和建议。此外，考虑到案件的具体情况，可能存在多种解决方式，因此请谨慎行事并寻求合适的解决方案。