房产协议的作废取决于协议的具体条款。如果协议中明确约定了还款期限和方式，并且双方均未违反约定，则该协议是有效的，不应被作废。 然而，如果协议中没有明确规定还款义务或存在其他争议，那么在一方不履行还款责任时，另一方可以通过诉讼或其他合法途径要求法院撤销该协议并追回欠款。此时，法院可能会根据具体情况裁定是否撤销该协议，以及如何处理由此产生的损失。 需要注意的是，在任何情况下，应遵循法律规定进行操作，以确保行为的合法性及避免不必要的纠纷。如果您需要更详细的信息，请咨询专业的法律顾问。