在您提到的情况下，关于您的婚姻和购房事宜，有以下几点需要注意。 房产价值增长。根据当前的市场状况，房屋的价值确实有所增加，但具体增值比例将取决于当地房地产市场的具体情况。 婚姻关系与房产处置。如果您打算离婚，可能需要考虑房产的价值是否属于夫妻共同财产。在某些情况下，法院可能会认为房产价值的增加应被视为双方对共同财产的贡献，并且这部分增值应当由双方共享。 债务处理。您提到的借款和抵押行为都是针对个人债务或投资用途。这些债务通常不会影响到其他财产，除非它们是用于共同生活或家庭支持等目的。 法律程序及期限。在离婚过程中，您可能需要遵循当地的法律规定和流程。关于房产的处置以及增值部分的分配，具体的细节需要依据相关法律法规来确定。此外，关于担保事项，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的指导。 请注意，以上信息仅供参考，实际情况可能因各种因素而有所不同。在做出任何决定之前，强烈建议您寻求专业的法律意见。