首先，关于是否需要返还彩礼的问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，彩礼是男方对女方的一种赠与行为，并不是必须返还。但是，在实际操作中，如果双方协商一致，可以考虑退还部分或全部彩礼。 对于您提到的这套小公寓，如果您是在订婚时就已经同意购买并支付了首付，那么这套公寓的所有权应当归您所有。在这种情况下，您可以要求对方退还这部分款项。 至于订婚期间给予的5万元和2万元，这些钱通常被视为订婚礼物而非彩礼的一部分。因此，除非您明确表示愿意接受这些钱作为彩礼的一部分，否则不应该视为您的义务。 关于是否有借条或其他证据证明这笔钱是借款性质，这取决于具体的情况。如果没有相关的书面协议或者转账记录显示为借款，那么这笔钱很可能是赠予性质的。在这种情况下，如果对方坚持要回来，您可以尝试通过法律途径解决，比如申请撤销赠予或者请求确认该笔钱是借款性质。 综上所述，建议您先与对方沟通，了解他们的诉求和理由，然后根据实际情况做出决定。如果有任何疑问，最好咨询专业的法律顾问以获得更详细的指导和帮助。