首先，根据《民法典》的相关规定，租赁合同的解除必须经过双方协商一致。因此，在你告知租客你的决定后，你应该与他进行沟通，明确双方同意的解决方案。 其次，关于装修费用的问题，如果你认为这部分费用属于承租人的责任范围，你可以要求在支付租金时扣除这部分费用，并且保留证据以备不时之需。 再次，对于租客是否愿意搬出的问题，你可以考虑以下几点。 了解租客的具体情况和需求，尽量满足其合理的需求。 提供一个公平合理的赔偿方案，让租客感到满意。 如果租客不愿意搬出，你可以采取一定的法律手段，比如向法院提起诉讼或者申请强制执行。 最后，为了避免未来可能出现类似的情况，建议你在签订租赁合同时明确约定装修费用的承担方式以及违约责任等条款。此外，也可以考虑将房屋投保，以保护自己的权益不受损失。