购买小产权房屋时需要注意以下几点以保护自己的权益。 确认土地使用权性质。首先需要确认该房产是否属于合法的集体土地使用，如果是，则需通过政府相关部门进行核实。如果为非集体土地使用权，则可能存在风险。 了解合同条款。在签订购房合同时，应仔细阅读并理解所有条款，特别是关于产权归属、维修责任等关键条款。 购房款支付方式。选择合适的方式支付购房款，如一次性付款或分期付款，避免因资金链断裂导致无法办理过户手续的情况发生。 房屋质量检查。购房前应对房屋进行全面的质量检查，包括但不限于防水、电路、结构等方面的问题，确保房屋质量符合标准。 合同违约责任。明确双方在违约情况下的权利和义务，避免日后产生纠纷。 法律咨询。在购买过程中遇到任何疑问或困难，应及时寻求专业人士的帮助，如房地产律师或房产评估师。 综上所述，在购买小产权房屋时，应当充分考虑上述因素，并采取相应的措施来保障自身的合法权益。