您好！关于您的问题，建议您在签订合同前与卖家沟通清楚房产的具体情况和违约责任。如果卖家拒绝出售或无法联系到对方，您可以考虑其他购房选项或者寻求法律帮助来解决这一问题。同时，根据相关法律规定，购房者有权利要求卖家承担违约责任，并且有权要求双倍的定金作为赔偿。如果您需要进一步的帮助，请提供更多的信息以便更好地为您服务。