在您的情况下，您希望与卖方签订一份补充协议，以解决由于卖方贷款问题导致的交易延迟问题。首先，您需要确保协议内容合法、公平，并且明确双方的权利和义务。 在协议中，您可以规定以下几点： 1. 明确指出卖方因贷款问题导致交易延迟，需要承担相应的责任。 2. 规定卖方在一定时间内（例如3个月或6个月）解决贷款问题，以便完成交易。 3. 如果卖方在规定时间内未能解决贷款问题，您可以要求扣除已支付的定金作为违约赔偿。 4. 同时，您可以要求在卖方未能按时解决问题的情况下，有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金。 请注意，根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金的数额应当与实际损失相当，过高的违约金可能会被法院调整。因此，协议中的违约金条款应合理设置。 最后，建议在签订任何协议之前，咨询专业律师，确保协议的合法性和可执行性，避免未来可能出现的法律纠纷。