您好！根据中国法律规定，如果您想将房产过户给您的继承人或法定继承人，您需要先将房子的产权转移至他们的名下。这通常可以通过买卖交易完成，也可以通过赠与等方式实现。 关于土地使用权的问题，如果您想在自己的土地上建造房屋，您可能需要向当地的土地管理部门申请土地使用许可，并且按照规定缴纳相关费用。此外，还需要考虑是否符合土地利用规划的要求。 至于房产和土地权属的转让，一般情况下，房产可以自由买卖，但土地使用权是有限制的，例如土地的用途限制、土地出让年限等。因此，在进行房地产交易时，建议您详细咨询当地的政府部门，了解具体的法规要求和程序。 另外，对于房产继承的问题，您可以考虑委托专业的律师帮助您处理相关的手续，以确保财产安全和权益得到保障。同时，遗嘱也是保护个人财产的重要手段之一，但在实际操作中也需要遵循法律法规的规定。 最后，我建议您咨询专业的房产和土地法律顾问，以便获得更详细的解答和指导。