在您的情况下，首先需要审查您与卖方签订的房屋买卖合同中关于贷款失败及滞纳金的相关条款。如果合同中有明确规定贷款失败的责任归属及滞纳金的计算方法，那么通常需要按照合同执行。但如果合同中没有明确说明，或者您认为贷款失败并非您个人原因，例如银行政策变动、市场利率调整等不可抗力因素，您可以主张自己没有违约。 在庭前调解阶段，您可以向调解员说明情况，并提供相关证据，如银行贷款政策的变动通知、您的贷款申请记录等，以证明贷款失败并非您个人原因。如果调解不成功，您可以聘请律师代理诉讼。律师会帮助您分析合同内容，搜集证据，准备诉讼材料，并在法庭上为您辩护。 在聘请律师时，请确保选择有房地产法律服务经验的律师，他们更熟悉相关法律法规和诉讼程序。律师费用可能会根据案件复杂程度、律师的资历和地区差异而有所不同，您可以事先咨询律师费用，并与律师协商确定。 请注意，即使您认为贷款失败并非您个人原因，但如果合同中有明确规定，您可能仍需要承担一定的责任。因此，及时寻求专业法律帮助，以保护您的合法权益是非常必要的。