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律师您好。我想咨询一下二手房买卖纠纷，我是买方，我在5月2日通过中介和房主签订了合同，给房主交付了1要定金，给中介交了5000中介费，给中介2000服务费，合同有一条规定10日内买方备齐资料去银行办理贷款，30日内将首付款存入指定帐号，中介答应可以办理贷款85折，后来告诉我要一次性存入22万首付才行，但是首付30号死期才到期，我让中介跟房主沟通，中介说那就拖几天，后来房主反悔了，到6月2日，我审批函没下来，房主非要首付款打到他的帐号，如果不打就说我违约了，不卖了，正常的程序他也拿不到首付，一定要第三方监管，中介也推卸责任，说按照合同是我违约了，可是我一直等中介的信，我属于违约吗？该怎么办？

2024-10-20 06:36

共1个律师回复

杨律师

回答数：893

您的情况可能涉及到合同法中的“预期违约”和“不可抗力”的条款。首先，您在合同中明确约定了支付首付款的时间，并且没有违反该约定。因此，您不属于违约。其次，如果房主要求以更高的首付款条件出售房产，这可能是因为他希望以更高的价格出售房产。在这种情况下，您可以考虑是否愿意接受更高的首付款条件。如果您不愿意接受，那么您有权利终止合同并要求退款或赔偿。最后，如果中介机构未能履行其义务，如未能及时提供信息或处理相关事宜，您有权向他们追究责任。建议您与中介机构进行协商，寻求解决方案。同时，您也可以考虑聘请律师协助处理此事，以确保自己的权益得到保护。

2024-10-20 06:36:05

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