在购买未登记的二手房时，公证是一个常见的法律程序。通过公证，买卖双方可以明确约定房屋的所有权归属，并对未来的房产纠纷进行预先解决。虽然公证可以在一定程度上保护卖方的利益，但并不能完全避免后续可能出现的问题。 首先，如果卖方已经将房屋出售给多个买家，且这些买家都进行了公证，那么这可能会增加房屋被重复销售的风险。因为即使所有买家都已经完成了公证，也无法保证未来不会有人再次向法院提起诉讼，要求撤销公证或确认房屋所有权。 其次，对于购房者的权益来说，如果在未来的某一天，房屋的原所有人突然宣布房屋属于他自己的时候，购房者可能面临财产损失的风险。这是因为房屋的所有权已经经过了公证，但在未经允许的情况下，原所有人的身份仍然有可能发生变化。 因此，在考虑购买未登记的二手房时，建议您与专业的房地产律师进行详细咨询，了解具体的法律风险和应对策略。同时，确保在合同中明确规定任何关于产权变更的规定以及如何处理因产权争议导致的法律问题。