在您提出的问题中，可能存在一些不确定性和争议点。根据您的描述，您可能面临以下几个方面。 房产权益纠纷。您与前夫之间存在关于房产分割的争议，且涉及到了孩子的利益。这种情况可能导致房产的实际归属权受到挑战。 房产贷款限制。根据法律规定，未成年人（包括不满18周岁的未成年人）购买或出售不动产时，需要得到其法定代理人的同意。如果房产属于您一方，而您的孩子尚未达到法定年龄，那么房产转让可能会遇到法律障碍。 公证程序。虽然离婚协议通常被视为具有法律效力的文件，但在某些情况下，公证过程本身也可能存在问题。例如，有些地区的公证机构可能缺乏相应的资质或者规定，导致公证无法进行。 法律途径解决。在这种情况下，您可以考虑以下几种方式来寻求解决方案。 -协商。尝试通过直接对话解决争议，争取达成一致意见。 -诉讼。向法院提起诉讼，请求确认房产实际归属为您的子女。 -申请仲裁。如果您认为上述方法都无法解决问题，可以考虑将案件提交至仲裁机构进行裁决。 -其他途径。如寻求政府相关部门的帮助，比如房地产管理部门或民政部门等。 请记住，在处理此类争议时，应当确保所有行动都遵守当地的法律法规，并尊重各方的利益和需求。同时，建议咨询专业的法律顾问以获得更详细的法律建议。希望这些建议对您有所帮助。