根据您提供的情况，您与卖方签订的购房合同中明确约定了房屋交付后90日内办理房产证，但卖方至今未履行该义务，已经构成违约。您有权要求卖方继续履行合同，即在一定期限内办理房产证，或者解除合同并要求退款。 在这种情况下，您可以聘请律师向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，或者解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。在诉讼中，您需要提供购房合同、付款凭证等证据，证明您已经履行了合同义务，而卖方未按约定办理房产证。 此外，根据《中华人民共和国合同法》的规定，卖方违约的，除了承担继续履行、采取补救措施的责任外，还应当赔偿因违约给对方造成的损失。因此，您还可以要求卖方赔偿因延迟办理房产证给您造成的损失，如房屋使用价值的损失、租金损失等。 建议您尽快与专业律师联系，详细了解诉讼程序和可能的法律后果，并在律师的指导下准备相关证据和材料，以便更好地维护自己的合法权益。