首先，您应该与卖方进行沟通并确认所有相关的贷款和担保情况。如果您的购房合同中明确约定了分期付款的条款，并且您已经支付了部分款项，那么您有权要求退还剩余未支付的部分。然而，如果卖方声称其房产并未被任何第三方抵押或占用，那么您可以考虑通过法律途径来解决这个问题。 如果您决定采取法律行动，建议您寻找一位经验丰富的房地产律师帮助您处理案件。律师可以评估您的权益，提供可能的解决方案，并代表您向法院提出诉讼。此外，律师还可以指导您如何收集证据，以证明您的权利，并确保您的权益得到保护。 请注意，在处理此类纠纷时，重要的是要保持冷静，并遵循适当的程序。避免采取任何可能导致进一步损害关系的行为，例如威胁或攻击。希望这些建议对您有所帮助。