您好！根据您提供的信息，关于您的购房纠纷，建议采取以下措施。 逾期交房的赔偿。如果您已经支付了首付款，并且按照合同规定的时间节点未能按时收到房屋，您可以要求开发商承担违约责任。具体赔偿金额可以根据合同约定和实际情况进行协商。 现场查看的问题。如果发现开发商在售楼广告中存在虚假宣传的情况，可以向当地房地产行政主管部门投诉，由相关部门对开发商进行处罚。同时，也可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者解除合同。 销售人员口头承诺的问题。虽然销售人员的口头承诺可能不构成合同的一部分，但如果有证据证明该承诺与合同内容相符，可以在诉讼中主张其效力。此外，您还可以要求开发商提供相应的书面材料，以证明其真实性。 装修与合同不符的问题。如果您认为开发商在施工过程中出现了与合同不符的情况，可以通过业主委员会或物业管理人员反映，要求开发商进行整改。如果情况严重，您还可以考虑通过法律途径解决。 绿化未达到承诺状况。如果开发商违反了绿化建设的标准和要求，您可以要求其恢复原状或者赔偿损失。同样，您也可以要求开发商提供相关文件，以证明其承诺的真实性。 合同中的霸王条款。如果合同中有不利于您的条款，例如免除开发商的责任或者限制您的权利，您可以寻求法律帮助，要求修改合同或者撤销合同。 最后，请记得保留好所有的相关证据，如交易凭证、聊天记录、录音录像等，以便在必要时作为证据使用。祝您维权顺利！