一、根据《民法典》的规定，房地产权属证书是权利人享有该房地产的唯一法定凭证。没有房屋所有权证，就不能认定你有该房的所有权，当然也就无法办理其他手续。 二、对于您提到的“他项权利”是指设定在他人财产上的限制或禁止权利行使的权利，如抵押权、质权等。由于没有产权证，无法确定是否可以设定上述权利，所以建议先到相关部门查询并确认您的房产情况，再决定是否办理相关手续。同时，如果需要将房产作为抵押进行贷款，应首先确保房产的合法性，并了解相关的法律规定和风险。